元谋县房地产业运行情况简析

一、元谋县房地产业基本情况

根据最新上报情况来看，截至2020年11月，我县房地产在库法人单位20个，在库项目26个。项目个数、完成投资、累计销售面积同比分别增长：23.8%、0.1%、-36.6%。虽然在库项目个数同比增多，但房地产投资和销售情况已出现大幅下降趋势。

二、影响我县房地产业快速发展的主要原因

一是由于逐年同期基数太高无法实现较快增长。

二是前期受新冠肺炎疫情影响，我县大部分房地产复工复产缓慢。根据今年上半年《关于当前企业生产经营情况的调查问卷》情况看，“当前企业恢复生产情况”、“企业员工到岗情况”两项目指标调查问卷结果显示为30%-50%的企业占一半，严重影响房地产投资和销售情况；

三是在库项目支撑不足。2020年虽然房地产在库项目同比增长，但实际大部分在库项目已经竣工，本年内无投资情况。（如“天城花园二期、元谋印象、元谋福辰财富中心、元马古镇一期、元马古镇禧堂建设项目、元谋县元马古镇中堂建设项目”等11个项目全年无投资情况。）致使在库项目中有剩余投资的项目仅有9个，支撑严重不足。

三、元谋房地产业发展趋势

（一）近年来，由于各项房地产政策性主导地位作用明显，元谋县房地产市场迎来很多有利的发展因素，进驻我县辖区内房地产公司也逐步增多，尤其是在宏观政策的带动下房地产业得到进一步激活，全县房地产投资热情明显高涨。下一步，我们预计将会有3个左右新房地产项目开工纳入统计，对全县房地产后续发展有一定支撑作用。

通过前期对房地产业实地调研和运行情况的简单分析来看：目前元谋县房地产在库项目情况和房地产发展形势不容乐观，在未来一段时间，虽然房地产业发展情况呈现利好现象，但由于以上种种不利因素的影响下，我县房地产业不会出现高位运行或快速增长发展态势。

（二）在整个房地产开发投资中，建安工程类投资依然占主导作用。2020年1-11月，建安工程占整个房地产业累计完成投资的86.9%。与此同时，我县房地产“本年实际到位资金情况、房屋新开工面积等指标同比下降；“施工面积、竣工面积、竣工价值以及待售面积”等指标同比增长，基本趋势与实际相衔接。

四、下步工作建议和措施

（一）加强企业管理与跟踪服务机制。由于房地产法人在库项目增多，加上企业统计人员更换频繁，房地产行业统计联网直报工作中同样也存在业务不熟、交接不清、项目台账管理不完善、制度不规范等情况。建议行业主管部门加强与企业的协调和沟通，统筹兼顾，做好跟踪服务的同时，把好数据质量关，全面推动我县房地产业的长期稳定发展。

（二）加强业务培训，提高职业素质。需进一步加强房地产企业统计负责人和统计人员对国家政策理论和日常业务知识及统计法律法规培训，引导企业进一步树立法律意识、责任意识、诚信意识和质量意识，积极主动配合好相关部门做好房地产业联网直报统计工作。（元谋县统计局 杨贵）