解读：《元谋县2026年购买新建商品住宅补贴实施细则》

为了广大人民群众更好地理解元谋县2026年购房补贴政策，抓住置业良机，现对《元谋县2026年购买新建商品住宅补贴实施细则》进行如下解读：

一、出台背景

为深入贯彻落实省、州关于促进房地产市场平稳健康发展的工作部署，进一步释放住宅消费需求，结合元谋县房地产市场实际与“康养旅居”城镇发展定位，经县人民政府同意，元谋县人民政府办公室于2026年9月30日印发《元谋县2026年购买新建商品住宅补贴实施细则》。此次政策旨在继续发挥财政资金引导作用，支持居民合理住房消费，促进全县房地产市场平稳健康发展。

二、 关键要点解读

（一）补贴时间：2026年10月1日至2027年3月31日。

关键提示：您必须在此期间内完成签订《商品房买卖合同》、完成网签备案、缴纳购房契税。请务必规划好购房流程，确保每一个流程都在补贴时限内。

申请时间：2027年4月15日17:30以前。

关键提示：申请时间以县住房和城乡建设局收到房地产开发企业统一报送的完整申请材料时间为准，逾期不再受理任何补贴申请。

（二）补贴对象（谁可以申请？）：购买元谋县新建商品住宅的自然人（个人），每户家庭仅能享受一套房子的补贴。

以下情形不纳入本次补贴范围：购买二手房、公寓、商铺、车位、杂物间等非新建商品住宅的；通过司法判决、继承、赠与、析产、资产划转、工程抵款等非市场化交易方式取得住宅的；2026年10月1日（含当日）后办理过新建商品住宅网签合同注销（退房），又以同一家庭成员（夫妻、父母、子女）名义重新办理商品住宅网签备案的。因房屋质量问题、购房人死亡等特殊原因注销，且房地产开发企业或相关部门提供有效证明的除外。

（三）补贴标准（能补多少钱？）

补贴金额根据您所购房屋的总价分档计算：

第一档：房屋套总价不足80万元（不含80万元），扣除个人所得税前可获补贴3000元/套。

第二档：房屋套总价 80万元—160万元（不含160万元），扣除个人所得税前可获补贴6000元/套。

第三档：房屋套总价超过 160万元（含160万元），扣除个人所得税前可获补贴8000元/套。

重要提醒：

1.可叠加享受。如果您同时符合省的购房补贴政策条件，可以叠加申请，享受多重补贴。

2.实际补贴金额：上述补贴为税前金额。根据税法，此补贴属于“偶然所得”，发放时将由元谋县住房和城乡建设局代扣20%的个人所得税。

举例：若您购买商品住宅不足80万元，可享受补贴3000元，扣除20%（600元）的个人所得税后，实际补贴金额为2400元。

（四）申请流程（如何申领补贴？）

1.申请。购房人完成新建商品住宅网签备案、足额缴纳契税后，向所购房屋项目的房地产开发企业领取《元谋县2026年购买新建商品住宅补贴申请审批表》，按要求如实完整填写信息，签字按手印后，连同全部申请材料一并提交至房地产开发企业。

2.初审。房地产开发企业安排专人负责补贴申请初审工作，重点核查：申请材料是否齐全、信息是否一致、签字盖章是否完整；合同签约时间、网签备案时间、契税缴纳时间是否在补贴有效时段内；房屋性质是否属于补贴范围，套总价对应补贴档次核算是否准确。初审合格的，房地产开发企业在申请审批表上签署初审意见并加盖企业公章；初审不合格的，一次性告知购房人补正材料或不符合补贴条件的原因。房地产开发企业于每月25日前将当月全部申请材料及补贴汇总表统一报送至县住房和城乡建设局。

3.审核公示。县住房城乡建设局对申请人的申请资料进行审核并经公示后，符合补贴条件的，由县住房城乡建设局分批汇总后向县财政局报送补贴资金审批表及汇总表，汇总上报县财政局申请补贴资金。

4.资金划拨。县财政局根据已审核的资料及时将购房补贴资金划拨到县住房城乡建设局。

5.兑付。县住房城乡建设局根据《中华人民共和国个人所得税法》，在扣除申请人偶然所得个人所得税（20%）后，及时将购房补贴资金转入申请人账户。

（五）申请材料清单（需提前准备）

1.元谋县2026年购买新建商品住宅补贴申请审批表（向房地产企业领取）。

2.申请人及共有购房人身份证、户口簿、结婚证（复印件）。

3.元谋县住房和城乡建设局出具的商品房买卖合同登记

备案表（加盖房地产企业公章）。

4.购房人本人银行储蓄卡（复印件）。

5.不动产销售发票。

6.税务部门出具的购房契税《税收完税证明》。

三、特别注意与风险提示

（一）材料真实性与一致性：申请人必须对材料真实性负责，且购房人、申请人、收款银行卡持卡人必须是同一人，不允许代申请、代领。

（二）严禁退房与变更：补贴资金发放后，购房人在办理所购买的新建商品住宅不动产权证书前申请退房或变更买受人的，须在办理合同注销或变更登记前，全额退还已领取的所有补贴资金。

（三）申请截止日期：元谋县2026年购房补贴申请的受理截止日期为2027年4月15日17:30，以县住房和城乡建设局收到房地产开发企业统一报送的完整申请材料时间为准，逾期不候，请务必在此日期前通过房地产开发企业提交所有材料。

如有疑问，可详询元谋县住房和城乡建设局、元谋县财政局、国家税务总局元谋县税务局。

政策咨询电话：0878—8211880（元谋县住房和城乡建设局房管股）

原文：元谋县人民政府办公室关于印发元谋县2026年购买新建商品住宅补贴实施细则的通知