培训充电强基础 党建领跑新模式

小区物业管理是基层社会治理的重要内容、重要抓手、基层社会治理为小区物业管理提供了支撑。为开展好党建引领小区物业管理，元谋县从成立小区业主大会组建业主委员会为抓手，引导广大居民积极加入小区管理，充分发挥小区党员带头作用，主动投入小区治理。

为更好开展好小区物业管理，近日，县住房和城乡建设局邀请了建纬（昆明）律师事务所合伙人、云南省房地产业协会法律顾问的律师团队，为县住房和城乡建设局、元马镇人民政府、黄瓜园镇人民政府负责小区管理的分管领导、社区（村委会）、小区业主委员会及物业负责人开展业主大会、业委会成立组织指导法律实务培训。

通过培训让参训人员充分认识到组建小区业主大会成立业主委员会才是小区物业管理的核心所在，小区业主大会是业主行使共同管理权的平台，能集合全体业主意志，选出业主委员会，代表业主与物业沟通协商，保障业主对小区管理的话语权；可制定和修改小区管理规约，明确小区业主的权利义务，既保障业主权益又监督业主履行义务；提升小区物业管理水平，决定小区重大事项。依法合规更是有效推进成立业主大会、业委会工作坚强指导，依法履行职责，才能有条不紊地规范小区物业管理活动，保障业主大会和业委会的成立及运作合法合规。

党建引领更是小区物业管理的“心脏命脉”，只有强化党建引领融入小区业主委员会建设，在小区管理注入“红色血液”才是社会基层治理的源泉所在。元谋县一直坚持党建引领创新基层社会治理，“红色物业”引领提升小区治理水平。目前建成商品房小区52个（含商业区），已有26个成立小区业主大会组建业主委员会，业主委员会组建率达50%，其中远达小区、建科小区、福达小区等成功创建了“红色物业”，提升物业服务工作品质。远达小区、蔬菜公司小区、紫溪小区等19个居住小区成功创建“绿美社区”，远达小区、云之蓝小区被州级评定为“美好家园小区”。

下一步，元谋县将把“党建+物业管理”作为加强城市基层组织建设和推进市域社会治理现代化的有益探索和重要抓手，坚持和加强党对物业管理工作的领导，推动业主委员会、物业服务企业成立党组织，充分发挥党建引领作用，加强物业管理调解组织建设。把建设“红色物业”工作进一步做实做细做好。努力建设党建领跑、社区发力、业主给力、物业行动的齐抓共管，和谐美好小区物业管理新模式。